南京房价，跌幅第二
又出幺蛾子了，2023年的楼市我们见识到了“零首付”，甚至一些二手房业主更是打出“免费送房”的旗号。但是整个2023年的楼市销量依然不容乐观，而进入2024年以后，楼市玩的更浪，现在已经出现开发商直接倒贴钱卖房现象，根据每日经济新闻报道，3月6日，南京市栖霞区某楼盘举行团购返现活动，不仅房价在原来的基础上打95折，并且在银行放款以后还可以得到开发商的返现补贴，而该楼盘在售的94平方米房源，优惠后的房价在2.7万元/平方米左右，总价为250万元左右，最低首付2成，为50万元，而该项目的最高补贴金额可以达到60万元，相当于买房不仅不出首付，还可以得到10万元。这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”，并且此次活动之下，该楼盘已经销售掉40套房源。还是那一句话，现在的房地产市场，只要活动力度大，只要降房价，降低购房成本和购房压力就能够换来销量。同时全局来看，南京楼市的整体压力也比较大，南京我爱我家研究院披露的数据显示，2023年南京二手房的成交量达到99353套，同比增长30.3%，二手房的销量相当不错，但是背后更多存在的是以价换量，你得降房价才能够有销量，国家统计局公布的70城房价数据显示，整个2023年12个月份，南京二手房的房价同比全部下降，没有一个月出现上涨，而这种下跌趋势到了2024年还在延续，2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市房价数据，其中南京二手房房价环比下跌0.9%，同比下跌7.4%，这可是统计局的数据，已经被画过妆了，就这跌幅还能达到7.4%，同时1月份南京二手房房价的同比跌幅，仅次于厦门的7.9%，位居第二名。并且每日经济新闻披露，整个2月份，南京二手房新增挂牌3034套，挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天，环比增加7.1天；房源平均成交周期225.3天，环比增加17.6天，由此可见当下南京二手房的压力依旧很大，而南京的新房数据同样不理想，2023年南京新房成交44404套，销量同比2022年下滑19.7%，创下近十年来新低，而新房均价为32049元/㎡，同比下滑7.1%，2023年南京整体新房市场处于量价齐跌的状态，而2024年以后，市场依然没有得到扭转，甚至还在延续下跌趋势。根据南京网上房地产数据，2月份，南京新房成交1098套，环比1月份成交下跌33%，而同比2023年2月，新房成交量跌幅更是高达79%，虽然二月份有春节假期的影响，但销量跌幅接近80%，如此断崖式的下跌，春节假期可没有这么大的威力，背后肯定还是因为市场寒冷，再叠加假期，才有可能达到这么惊人的跌幅。所以当下南京楼市不管是新房还是二手房，内卷只会越来越严重，短期内换来销量的方法还得是降价。至于接下来楼市所谓的小阳春，南京楼市可能会有，但肯定不理想。并且大家发现没有？今年关于楼市小阳春很多媒体吹暖风，也不再像过去无脑的一吹一大片，而是换成了所谓的局部地区爆发小阳春。就和报天气预报一样，从之前的大雨忽然变成了局部雷阵雨。想想也是可笑
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